中國樓市「回暖」？看看中國媒體怎麼說！

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在正是被市場稱作「金九銀十」的促銷季節(jié)，因?yàn)椤复黉N」所以傳出了「回暖」的消息息。這樣的現(xiàn)象讓購房者、開發(fā)商以及經(jīng)濟(jì)學(xué)家們又展開了新一輪的熱議。中國財(cái)經(jīng)頻道媒體製作了「樓市回暖了嗎？」的專題報(bào)導(dǎo)，從各個(gè)重點(diǎn)城市的實(shí)際訪查，來檢視中國政府對(duì)於房市宏觀調(diào)控之後的房地產(chǎn)景氣是否真的已經(jīng)出現(xiàn)變化。

中國國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，哈爾濱市8月份的房屋價(jià)格較上月上漲1.6，漲幅居全國前列。於是，媒體的鏡頭拉到了哈爾濱。

「這裡是哈爾濱的道里區(qū)，我身後正在施工建設(shè)的是一處普通樓盤。和它的施工進(jìn)程相比，它的銷售速度可是快多了。工作人員告訴我，從2010年2月份開盤到現(xiàn)在，1800套房子已經(jīng)賣出去近80％，而且隨著樓市『金九銀十』銷售旺季的到來，價(jià)格也在不斷上漲。現(xiàn)在每平米6700元的價(jià)格，就已經(jīng)比開盤的時(shí)候漲了500元。也就是說一套一百平米的房子，在短短的半年時(shí)間裡就貴了5萬元。而這樣的價(jià)格和漲幅在這裡還算是低的。」

鏡頭跳到哈爾濱市道里區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理胡艷萍，她面對(duì)鏡頭說：「目前平均的價(jià)錢都是在8000到8500?！垢鶕?jù)調(diào)查瞭解，進(jìn)入8月以後，哈爾濱的商品房銷售面積價(jià)格都出現(xiàn)了回升的趨勢。哈爾濱市房產(chǎn)住宅局信息處副處長叢輝說：「1到8月份，哈爾濱銷售商品住房420萬平方米，同比增長24.4％，平均銷售價(jià)格是5100元每平米，同比增長7.0％；1到7月份，哈爾濱銷售商品住宅367萬平方米，同比增長是25％，商品住房的銷售價(jià)格是5000多一點(diǎn)，同比增長7.1％，1到7月份總體是這個(gè)情況，呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的趨勢?！?br /> 

哈爾濱是中國的二線城市，房地產(chǎn)交易活躍度已經(jīng)開始領(lǐng)先全中國。這究竟是需求使然，還是投資炒房的結(jié)果呢？根據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年哈爾濱市的買房需求大約為800萬平方米，而現(xiàn)在的供應(yīng)量僅有400多萬平方米，有效缺口為300多萬平方米。所以，房價(jià)上漲是因?yàn)椤竸傂孕枨蟮耐⒁约扒皫啄陜?chǔ)備的市場量並不是很大?！乖诟纳谱》織l件的剛性需求的支撐下，房價(jià)上漲自然在情理之中。

二線城市的哈爾濱，樓市量價(jià)齊升。那麼，作為樓市的一個(gè)熱點(diǎn)城市深圳的情況又怎麼樣呢？鏡頭於是轉(zhuǎn)向了深圳。

深圳房價(jià)在經(jīng)歷了4個(gè)月的緩慢下降之後，在8月，深圳樓市也出現(xiàn)了量價(jià)齊升的局面。8月份的銷售均價(jià)較上月上漲5.8％。成交量也增長了83.47％。但是，加入買房隊(duì)伍的基本是在觀望數(shù)月之後，忍不住重新回到市場的普通購房者，沒有看到一個(gè)投資客的身影。

2010年9月11號(hào)周六，深圳市不少樓盤或開盤銷售，或開放樣板間。記者來到離深圳市中心約半小時(shí)車程的觀瀾湖比佩亞大宅公寓項(xiàng)目，雖然下著小雨，記者發(fā)現(xiàn)前來看房的人並不算少。

從福田區(qū)趕過來的嚴(yán)先生今年55歲，即將退休，想換購一套環(huán)境好一點(diǎn)的住房改善居住，2010年4月樓市新政以後，他一直在四處看樓盤，為何在現(xiàn)在打算出手購房。

嚴(yán)先生看中的公寓是150平米左右，均價(jià)為2.7萬元每平米，這一報(bào)價(jià)自2010年樓市新政以來幾乎沒有什麼變動(dòng)。他本想等到新政出臺(tái)後價(jià)格低點(diǎn)時(shí)間再出手，但4個(gè)月的時(shí)間過去了他們並沒能如願(yuàn)。嚴(yán)先生說：「本來就想買，『國十條』出來以後就等等等。結(jié)果，啊！它跌不下來?！?br />
樓市新政出臺(tái)後的5月份，深圳新房價(jià)格開始跌破2萬元/平方米，5、6、7三個(gè)月分別是18998元、17895元和17861元/平方米。隨著銷售數(shù)據(jù)的回升，8月1日~8月29日深圳新房銷售均價(jià)為19240元/平方米，較7月份的18179元/平方米的均價(jià)上漲5.8％。看起來房價(jià)有回暖的現(xiàn)象。
 

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪成交的回暖與深圳去年出現(xiàn)過的樓市量價(jià)大漲的情況完全不同，成交多以小戶型為主，而且購房者大多都是在挑選、對(duì)比了幾個(gè)月之後才謹(jǐn)慎成交的，這些購房者當(dāng)中基本沒有投資客的身影，因此在業(yè)內(nèi)看來，這輪成交量的回暖並不是投資客推動(dòng)的。「跟以前不一樣了，以前至少5成以上是投資客?！?br />
回到中國一級(jí)城市~上海，8月上海部分媒體爆出當(dāng)?shù)貥鞘幸呀?jīng)出明顯回暖跡象，部分樓盤購房者排著長隊(duì)等號(hào)現(xiàn)象，部分樓盤甚至出現(xiàn)開盤當(dāng)天就全部售罄，被上海當(dāng)?shù)厝藨蚍Q為「日光盤」。最知名的，如開盤價(jià)20000每平米的中環(huán)一號(hào)，上海灘上大名城，和開盤30000每平米的「大華錦繡華城」，均銷售火爆。而9月4號(hào)剛剛開始辦理搖號(hào)資格卡的「金地格林世界」，也已宣稱他們5萬塊錢一張的搖號(hào)資格卡，4天1000張已經(jīng)全部賣完了。

從今年4月宏觀眾調(diào)控政策出臺(tái)以後，上海樓市經(jīng)歷了3個(gè)月份的成交極度低迷期，成交量縮至調(diào)控前的2成甚至1成，但價(jià)格沒有太大的變化。而近期的熱銷主要是源於進(jìn)入到7月份以後，部分開發(fā)企業(yè)打折降價(jià)促銷，有相當(dāng)一部分樓盤的調(diào)整幅度在百分之十到十五之間。從而使8月份成交量有了一個(gè)相當(dāng)大幅度的增長。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，多家業(yè)內(nèi)的研究部門都表示，目前上海樓市的均價(jià)重新站上每平方米2萬元這個(gè)數(shù)據(jù)，這並不示上海的樓市已經(jīng)出現(xiàn)量價(jià)齊升的情況，因?yàn)?月份上海房地產(chǎn)市場以別墅和內(nèi)環(huán)中心區(qū)域的高檔公寓成交，占了較大的權(quán)重，它直接拉高了上海商品住宅市場成交均價(jià)。如果以這一個(gè)價(jià)格就判定上海市的樓市創(chuàng)新高，交易回暖、房價(jià)大漲等，都會(huì)是非常錯(cuò)誤的。

上海一些地產(chǎn)公司的銷售部都認(rèn)為，他們的樓盤價(jià)格不會(huì)大幅上漲，除了對(duì)於市場本身的冷靜判斷外，另一個(gè)更重要的原因是，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期「如果市場一直現(xiàn)過熱，很可能會(huì)在10月下旬出臺(tái)新的調(diào)控政策。我們擔(dān)心如果接下來價(jià)格進(jìn)一步反彈，可能會(huì)招致一些政策方的新的舉措。」

看到哈爾濱、深圳、溫州、上海等城市的樓市出現(xiàn)了不同程度的回暖跡象。那麼，另一個(gè)城市北京的情況又怎麼樣呢？是不是也出現(xiàn)了新的變化？隨著所謂的「金九銀十」的到來，北京市房地產(chǎn)市場似乎又一次變得熱鬧了起來。
 

北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁林倩說：「以8月最後一周來說的話，北京二手房市場的日均成交量大概500套左右。這個(gè)數(shù)字跟新政出來之後市場上交易量最低時(shí)期5月份相比的話大概已經(jīng)成長了1倍了?！?br />
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，8月份全國商品房銷售面積為6886萬平方米，較7月上升6.5％，呈現(xiàn)交易量和交易額上升態(tài)勢。8月份北京市商品房銷售面積為90.21萬平方米，較7月上升6.3％。部分專家認(rèn)為這些數(shù)據(jù)意味著在經(jīng)歷了幾個(gè)月的調(diào)控之後，市場上累計(jì)起來的剛性需求開始釋放，因此樓市開始出現(xiàn)回暖的跡象。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生說：「但這個(gè)上升呢，如果你在分周來看，實(shí)際上是8月的最後的一周比較明顯，然後整個(gè)8月份的數(shù)據(jù)就出現(xiàn)了這麼一個(gè)比7月份要回暖的一個(gè)跡象?！拐J(rèn)為樓市出現(xiàn)回暖跡象的專家主要是依據(jù)近期樓市的成交量數(shù)據(jù)，但是也有專家認(rèn)為這些數(shù)據(jù)不能作為樓市回暖的證據(jù)。他們認(rèn)為近期樓市的回升主要現(xiàn)在量上，而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，8月份北京新建住宅價(jià)格指數(shù)較上月持平，二手住宅價(jià)格指數(shù)微降0.2％，可見並未出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。

北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心主任馮長春表示：「從我的觀察，這個(gè)現(xiàn)象不能說是真回暖或者是假回暖，還需要進(jìn)一步的觀察?！贡本┑某山涣砍霈F(xiàn)了一定的回升，但是房價(jià)卻沒有任何變化，二手房的價(jià)格環(huán)比7月還出現(xiàn)了0.2％的下跌，北京的樓市並未出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。因?yàn)橥苿?dòng)這個(gè)數(shù) 據(jù)的主體仍然是觀望過後的普通購房者。對(duì)於這樣的數(shù)據(jù)，地產(chǎn)界人士也都不能輕言回暖。

國家上半年出臺(tái)的樓市調(diào)控政策取得了明顯的效果。而這一輪回暖可以說是各地冷熱不均，乍暖還寒，地產(chǎn)界也對(duì)回暖三緘其口。其實(shí)市場上漲價(jià)和炒房的衝動(dòng)一直存在，只是畏懼被國家新的更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施再次打回原形。

作為國家重要的戰(zhàn)略支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場需要穩(wěn)定，對(duì)於調(diào)控之後的良好局面需要進(jìn)一步鞏固，國家堅(jiān)定地推行已有的保障房建設(shè)計(jì)劃、金融政策將醞釀出臺(tái)的稅收政策等，仍然能夠有效地穩(wěn)定樓市。對(duì)於借機(jī)「回暖」又炒作造勢、哄抬房價(jià)的行為，新國十條已經(jīng)明確了地方政府問責(zé)制，如果部分區(qū)域房價(jià)再度暴漲，地方首腦將被問責(zé)，強(qiáng)出頭的企業(yè)也將難辭其咎。